Najem okazjonalny. Czym jest i czym różni się od zwykłej umowy najmu?
Wzór umowy najmu okazjonalnego wg serwisu morizon.pl
Problematykę najmu okazjonalnego reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Umowę taką można zawrzeć na czas oznaczony, nieprzekraczający 10 lat.
Tym, co różni ją od klasycznej umowy najmu, jest pozbawienie lokatorów znacznej ochrony przewidzianej w przepisach prawa. Wynajmujący, który będzie chciał się pozbyć uciążliwych najemców, będzie mógł prawie natychmiast usunąć ich z mieszkania. A wszystko to zasługa możliwości przeprowadzenia szybkiej egzekucji komorniczej i opróżnienia lokalu, na co lokator zgadza się załączając do umowy najmu okazjonalnego obowiązkowe oświadczenie, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w razie wystąpienia jakichkolwiek problemów. Takie oświadczenie składa się u notariusza, który sporządza je i wydaje w formie aktu notarialnego.
Czytaj też: Umowa najmu: czy najemca może pomalować ściany bez zgody właściciela?
Podsumowując, oprócz zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy dostarczyć jeszcze oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i opróżnieniu mieszkania, wskazać inny lokal, w którym będziemy mogli zamieszkać, jeśli nas wyrzucą oraz dołączyć oświadczenie właściciela mieszkania o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Tak jak zwykła umowa najmu, najem okazjonalny może być uzależniony od kaucji podlegającej zwrotowi. Fakt zawarcia takiej umowy właściciel powinien zgłosić do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Umowę najmu okazjonalnego można rozwiązać za wypowiedzeniem, jak również wezwać lokatora do natychmiastowego opuszczenia mieszkania. Jeśli jednak opłacamy w terminie czynsz, nie sprawiamy dodatkowych problemów i użytkujemy mieszkanie zgodnie z jego przeznaczeniem, nie musimy obawiać się niespodziewanej eksmisji. ([email protected], fot. Pixabay.com)